賃貸審査における水商売とは（定義）
一言で水商売といっても様々な職業がございます。
基本的にはお酒を提供して異性を接客するお仕事が水商売の範囲になります。
①キャバクラ（男性客を対象に、会話やお酒を提供し、女性がリラックスできる環境を提供します）
②ホストクラブ（男性が女性を対象に飲食や会話を通じて、楽しい時間を提供します）
昨今の審査状況の経験から水商売の中でも一番難易度が高いのがホストにはなっております。
③ガールズバー（男性客を対象にカウンター越しに接客を行う店舗です。お酒を提供しながら、お客さんとの会話を楽しむスタイルが一般的です）
④クラブ（高級感のある内装で、ダンスや音楽を楽しみながら、お酒の提供を行う店舗です）
⑤ラウンジ（落ち着いた雰囲気の中で、軽食やドリンクを提供しながら、リラックスした接客を行う店舗です）
⑥コンセプトカフェ（独自のテーマやコンセプトに基づいて、そのテーマに合わせた内装やメニュー、サービスが提供されます）
お部屋を借りる際の注意点とは
スムーズに賃貸契約を結ぶための方法をいくつかご紹介します。
1，不動産業者を選ぶ
まず仕事に理解のある不動産業者を選ぶことが重要です。地域や不動産業者によっては偏見や制限があるため、水商売である事や仕事内容を伝えるだけで断られてしまう事もかなり多くなります。経験豊富な不動産業者ならそのようなトラブルを避けるためのアドバイスをしてくれます。
あまり大きい看板の不動産会社さんは水商売の場合には積極的には紹介して頂けない傾向にあるよう感じます。
2，保証人の用意
水商売をしている場合、保証人を求められる事がございます。
事前に保証人を用意しておくと良いでしょう。（いない場合は事情を説明すればご理解いただける場合が多いです）
保証人が要る場合の方が審査通過率は比較的上がります。
3，収入証明書の用意
収入を証明する書類（給与明細、確定申告、源泉徴収など）を用意しておくと、賃貸契約がスムーズに進むことがあります。水商売の場合でも、安定した収入を示すためにこのような書類を準備しておくといいでしょう。
4，昼間の職業と掛け持ち
収入源が夜だけではなく昼間の仕事もしているという事をアピールすることにより、貸主にも安定した収入源があるという事をご理解いただけることがあります。
こちらは意外とお昼の収入が低くても審査率が高くなっております。
5，入居日や賃料の支払い
入居日や初期費用等の期日はしっかりと確認し、納得しておきましょう。いつ入金ができるか不透明だったり、入居日が貸主のご希望と合わないと審査に関しても難しくなってしまうケースがあります。不明点があれば、必ず確認するようにしましょう。
なぜ水商売だとお部屋の審査が難しいのか？
昨今は保証会社の審査では水商売の方でも比較的審査が通過するようになってきております。
弊社が確認した保証会社１０社中ほとんどが水商売の保証が可能でした。
しかし賃貸審査は保証会社の審査だけでなく管理会社・大家さんの審査も入りますのでこちらの審査が難しい原因になっていると感じます。
ご相談出来る管理会社・大家さんも増えてきてはおりますがいまだ偏見を持った方もいるため難しくなっているのが
現状なのかと感じます。
以下理由が断る理由に上がってきますがお昼のお仕事でも同じ事は言えますので結局お仕事に理解のある大家さんの物件の選択になってきます。
・収入が安定していない
・生活時間が逆で近所とのトラブル
水商売の方のお部屋探し交渉ポイント
①敷金を積み増して大家さんの家賃滞納リスクを減らす
②普通借家契約では無く定期借家契約契約に変えてもらい家賃滞納があった場合でもすぐに退去出来るよう大家さんの退去の手間等のリスクを減らす。
※定期借家契約とは
通常の賃貸物件では普通借家契約になりましてこの場合家賃を滞納３カ月以上等条件もあり
実際になかなか滞納した方を退去させるのに理由が必要になるのですが
定期借家契約の場合には家賃滞納が退去条件に入っていれば普通借家契約と比較した場合には容易に退去させる事が出来ますのでこの定期借家契約のご提案になります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000030.html
➡国土交通省・定期借家契約について
③預貯金審査
家賃の１年分程が最低基準にはなってきますが実務経験での感覚では預貯金審査での通過率は比較的低いかと存じます。しかし審査に提出することはマイナス要素では無いのでその他交渉と合わせての一つにはなります。
まとめ
水商売の方に理解のある大家さんへの交渉・お探しになります。
現在全国には不動産投資用物件が増えております。
不動産投資物件を持っている大家さんはあくまで不動産は投資であり保証会社の審査が問題無ければ家賃滞納リスクも無いので比較的お仕事に理解のある方は多くなってきております。
ご相談・お問合せください
弊社では審査が難しい方専門のお部屋探しをしております。
ご状況等も様々ですのでお探しの際はご相談・お問合せくださいませ。
